Văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng của bất động sản TPHCM trong năm 2018 CBRE cho rằng, năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn. Hành trang 2018 để phân khúc văn phòng cho thuê bước vào Những con số ấn tượng thị trường văn phòng cho thuê bước vào năm 2018 - Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; - Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất. 2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Bất động sản nhà đất cho thuê luôn là nguồn cung lớn cho thị hiếu của thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều lĩnh vực như cho thuê văn phòng, cho thuê mặt bằng, kho xưởng cho thuê, cho thuê căn hộ - chung cư mới nhất,… với đa dạng diện tích cho thuê, vị trí đắc địa, đáp ứng mọi tiêu chí của khách hàng toàn quốc. THE FIVE RESIDENCES HÀ NỘI 343-345 ĐỘI CẤN - BA ĐÌNH - HÀ NỘI The Five Residences Hà Nội là tổ hợp căn hộ dịch vụ và thương mại 5 sao, hướng đến tập khách lưu trú cao cấp là các chuyên gia, nhân sự cấp cao và khách thuê nước ngoài. Đây chính là lợi thế kinh doanh khi lựa chọn thuê mặt bằng shophouse tại The Five Residences Hà Nội. Bất động sản bị đánh thuế ở mức 1,7% trên giá trị được cơ quan thuế địa phương thẩm định. Sau khi khấu hao theo luật định thì thuế bất động sản được tính bằng 1,4% giá gốc. Nếu bất động sản là nhà thứ hai hoặc nhà cho thuê thì thuế suất đối với căn nhà đó là 2% trên giá trị của bất động sản. Báo cáo của trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy quý III vừa qua, trong khi thị trường bất động sản để bán (chung cư, nhà phố, đất nền) khá trầm lắng thì các phân khúc cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn. Cụ thể, nhu cầu tìm thuê mặt bằng, nhà ở tại Hà Nội tăng tới 58% so với quý I/2022; còn tại TP HCM, nhu cầu thuê tăng đến 70%. Vị trí: Cho thuê văn phòng GP Invest Building nằm tại 170 Đê La Thành, quận Đống Đa, Hà Nội. Vị trí liên lạc thuận lợi kết nối liên lạc với Giảng Võ, Thái Hà, Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng. Giữa 2014, đường Xã đàn kéo dài hoàn tất giảm tải lưu lượng Invert là Trang Review dự án Bất động sản với mục tiêu xây dựng một hệ thống thông tin chuẩn xác như vị trí, giá cả, đặc biệt là pháp lý. Cho thuê Bất động sản. Thông tin chi tiết, danh mục dự án và nhà đất đăng bán . Chung cư Khu đô thị Mỹ Đình II 95m² 3PN. Mỹ Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Khai niệm về mua và cho thuê bất động sản Đọc qua tên chiến lược đầu tư thôi thì chắc hẳng ai cũng mườn tượng ra là chúng ta cần phải gì rồi phải không nào? Mua và cho thuê bất động sản là 1 trong những cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất và bất biến trong mọi thời đại. Với chiến lược này thì người chủ mua lại 1 bất động sản và cho thuê lại ngay hoặc cho thuê sau khi sửa sang lại để được giá cao hơn. Người thuê có thể thuê để ở hoặc kinh doanh còn tùy thuộc vào bđs và mục đích của họ. Nhờ đó, gia chủ được 1 khoản tiền đều đặn hàng tháng. Một khái niệm quá dễ hiểu phải không nào? Nếu như bạn đang sở hữu 1 bđs bất bì trong tay thì bạn có thể bất đầu kiếm tiền bằng cách này đấy! Các loại mua bất động sản và cho thuê phổ biến Tại Việt Nam chúng ta rất dễ thấy với 2 hình thức mua bất động sản và cho thuê phổ biến, được các nhà đầu tư đã và đang làm rất thành công là Mua bất động sản cho thuê lại ngay Với hình thức này, thì người mua có thể khai thác kiếm tiền ngay lập tức, không cần phải bỏ thêm thời gian và chi phí sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên để sử dụng hình thức mua bất động sản và cho thuê lại ngay thì bđs đó cần hội tụ các yếu tố sau Bất động sản còn mới, còn có thể khai thác, chưa xuống cấp trầm trọng. Bất động sản có vị trí tốt, đang mang về dòng tiền ổn định đều đặn. Ngân sách gia chủ hạn chế, chưa đủ tiền để tu sửa. Đây chỉ là yếu tố phụ, vì không có tiền thì chúng ta có thể dùng đòn bẫy ngân hàng mà phải không nảo? Nhưng nhiều gia chủ mang tính cầu toàn, sợ lãi suất ngân hàng. Nên chúng tôi liệt kê nó cũng là 1 yếu tố điển hình. Hạn chế của cách này là khi bạn mua 1 bđs mới thì giá thành sẽ thường cao. Nên nhiều nhà đầu tư sói già ít lựa chọn cách này mà thích chọn cách sau hơn. Mua bất động sản sau đó tiến hành sửa chữa trước khi cho thuê Với hình thức này, thì người mua chưa vội khai thác kiếm tiền ngay lập tức, mà họ bỏ thêm thời gian, ngân sách để tiến hành design và cải tạo lại để cho thuê với giá cao hơn, nhiều phòng hơn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng áp dụng chiến lược mua bất động sản sau đó tiền hàng sửa chữa trước khi cho thuê được. Mà nó còn phụ thuộc vào các yếu tố sau Bất động sản đã lỗi thời, xuống cấp chầm trọng. Bất động sản không đang mang lại nguồn thu, hoặc mang lại nguồn thu ít. Cải tạo sẽ cho thuê nhiều hơn với gia cao hơn. Ngân sách nhà đầu tư có sẵn, thậm chí là chấp nhận rủi ro vay ngân hàng. Vị trí tốt, nhu cầu thuê lại cao. Hạn chế của cách này là bạn phải có con mắt thẩm mỹ. Sau khi mau bất động sản phải design một cách tận dụng hết mức không gian có thể để có nhiều cơ sở cho thuê nhất. Nếu không có con mắt thẩm mỹ thì bạn cần liên kết với công ty xây dựng, thiết kế nội thất chuyên nghiệp để tiến hành design và tu sửa. Mặc khác, cách này cũng đòi hỏi bạn bỏ thêm thời gian và ngân sách thì mới tiến hành khai thác được. =>> Nhưng bù lại, khi bạn mua bất động sản nát, cũ thì sẽ có giá mềm hơn rất nhiều. Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh hình thức mua bất động sản và cho thuê Với 2 hình thức trên thì chúng tôi thường lựa chọn cách thứ 2 hơn. Vì những ưu thế là chúng tôi bỏ ra mua lại với số tiền mềm và design theo ý chúng tôi mong muốn. Tuy chúng tôi bỏ thêm tiền đầu tư và chưa thể khai thác ngay, nhưng sau khi hoàn thành tầm vài tháng thị giá trị bất động sản của chúng tôi tăng lên. Chúng tôi được cho thuê với gia cao hơn, nhiều cơ cho thuê hơn. Giúp chúng tôi có nhiều lợi nhuận hơn. Tuy nhiên, bạn cần nắm thật vững các kinh nghiệm sau. Vì mua bất động sản nát, cũ đã qua sử dụng cũng mang nhiều rủi ro. Không đơn thuận mà họ tự nhiên kêu bán lại. Cho nên bạn cần cân nhắc các yếu tố sau Lý do vì sao họ kêu bán? Bđs này có ma ám hay không? Dân cư xung quanh có văn minh không? Hay thường xuyên diễn ra tình trạnh chém lộn, cải lộn. Thu nhập dân cư xung quanh cao không? Sau khi cải tạo tăng giá thì có người thuê không? Khi cho thuê thì chúng ta quản lý như thế nào? Cần có hợp đồng cho thuê quy buộc trách nhiệm rõ ràng giữa các bên. … =>> Hãy cân nhắc, tìm hiểu các vấn đề trên thật cẩn thận để mua một bất động sản cho thuê tuyệt vời nhất nhé! Lời kết về chiến lược đầu tư mua và cho thuê bất động sản Dù năm tháng có qua đi, trải qua hàng nghìn năm thì hình thức mua và cho thuê bất động sản luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Vì 2 lợi ích Lợi ích thứ nhất Có dòng tiền đều đặn hàng tháng. Việc này ai cũng biết. Lợi ích thứ hai Giá trị bđs tăng theo thời gian. Đây là tảng băng chìm. Ít ai có thể thấy được. =>> Cho nên chiến lược mua bất động sản và cho thuê luôn là 1 chiến lược đầu tư khôn ngoan. =>> Hãy kéo xuống bên dưới và bấm vào nút “đăng ký” tham gia Group “Nhà Đầu Tư BĐS” để được học hỏi nhiều hơn nhé! =>> Ngoài ra, còn 7 cách đầu tư bất động sản khác bên dưới mà bạn có thể tìm hiểu chi tiết và bắt tay vào làm ngay nhé! Đội ngũ Thiện Nhà Đất rất mong bài viết này giúp ích cho tất cả các anh/chị. Chúc tất cả 1 ngày tốt lành! Giới thiệu khóa học Chúng ta định nghĩa như thế nào về Người giàu? Tất cả mọi người đều cho rằng người giàu là người có nhiều tài sản, tuy nhiên, cùng với sự phát triển của xã hội, thước đo của sự giàu có chính là nguồn thu nhập thụ động giúp một người duy trì mức sống như mong muốn ngay cả khi họ không làm việc nữa. Nguồn thu nhập thụ động do chính bạn xây dựng và duy trì trong quá trình bạn còn làm việc. Một người đi làm, ngoài đam mê thì mục đích chính là kiếm 10 triệu đồng/tháng, khóa học bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê này sẽ giúp bạn kiếm 10 triệu đồng/tháng ổn định trong suốt 10 năm, chỉ cần làm một lần, không cần bạn phải đi làm hàng tháng… bạn sẽ được tự do về thời gian để tạo thêm nhiều dòng thu nhập mới và làm những việc bạn yêu thích Hãy bắt đầu sự giàu có của mình bằng việc đăng kí khóa học Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê tại Bạn sẽ sở hữu những bí quyết thuê nhà của người khác với số tiền rất nhỏ và trở thành người sử dụng lâu dài để tạo ra 1, 2 hay N dòng thu nhập thụ động mỗi tháng. Nội dung khóa học Khóa học bao gồm 33 bài giảng và thời lượng học 01 giờ 48 phút, với 8 phần học chính cụ thể từ. Bạn sẽ được học kinh doanh cách lên chiến lược thuê và cho thuê bất động sản, lựa chọn phân khúc thuê và cho thuê bất động sản, đàm pahsn cho thuê nhà, khai thác tòa nhà cho thuê như cách tăng giá trị tòa nhà, chính sach cho thuê, quảng cáo và quản lý. Những lợi ích khi học Online tại Unica Mua 1 lần sở hữu TRỌN ĐỜI. HỌC ONLINE mọi lúc mọi nơi trên mọi thiết bị điện thoại, laptop,pc. TƯ VẤN hỗ trợ 24/7 từ chuyên gia. Được HOÀN TIỀN trong vòng 7 ngày nếu không hài lòng về khóa học. Giảm trực tiếp 10% CHI PHÍ khóa học khi thanh toán Online. Hãy nhanh tay đăng ký khóa học kinh doanh bất động sản Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê ngay hôm nay! Thị trường bất động sản trong nước ngày càng phát triển và nhận được sự quan tâm. Bên cạnh hoạt động tìm mua và đầu tư nhà đất thì việc cho thuê bất động sản tại các thành phố lớn và trên khắp cả nước cũng diễn ra sôi động. Nhà đất cho thuê luôn được quan tâm trên thị trường BĐS Việt Nam, với các lĩnh vực như cho thuê nhà trọ, cho thuê chung cư mini, cho thuê căn hộ cao cấp, cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ, cho thuê nhà phố, cho thuê văn phòng… Giá cho thuê bất động sản tùy thuộc vào vị trí, diện tích và điều kiện sống của từng loại hình. Giá cho thuê nhà đất mới nhất 2023 Giá thuê nhà quận 7 TPHCM Từ 5-25 triệu/tháng Giá thuê nhà quận 12 TPHCM Từ 5-15 triệu đồng/tháng Giá thuê nhà quận 4 TPHCM Từ 7-25 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà quận 9 TPHCM Từ 3-10 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất quận Hoàng Mai Hà Nội Từ 5-25 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Đống Đa Hà Nội Từ 5-30 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Vũng Tàu Từ 5-10 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Đà Nẵng Từ 7-25 triệu đồng/tháng Giá nhà đất cho thuê ở Đà Lạt Từ 3-10 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất tại Hải Phòng Từ 3-20 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Phú Quốc Từ 4-10 triệu đồng/tháng ... Giá cho thuê nhà đất tại các tỉnh thành trên toàn quốc phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tỉnh thành, khu vực trung tâm hay không, mức độ phát triển như thế nào và tình trạng nhà đất và bất động sản. Những loại hình cho thuê nhà đất được quan tâm nhất Nhà mặt tiền Là phân khúc luôn có sức hút trên thị trường. Nhà mặt tiền cho thuê là lựa chọn phù hợp với ai có nhu cầu kinh doanh, mở công ty, nơi bày bán sản phẩm hay văn phòng giao dịch, trung tâm thẩm mỹ... Giá cho thuê nhà mặt tiền tại các thành phố lớn cũng tương đối cao từ vài chục đến vài trăm triệu mỗi tháng tùy địa điểm. Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ hướng đến đối tượng sinh viên, những người từ nơi khác đến làm việc và sinh sống. Thuê nhà trọ thường được lựa chọn với những người có điều kiện kinh tế trung bình, muốn tiết kiệm chi phí. Thuê nhà nguyên căn Đối tượng thuê thường là 3-6 người, những thành viên trong gia đình, bạn bè... Nếu chỉ thuê nhà đất để ở, bạn nên lựa chọn nhà trong hẻm và ngõ để tiết kiệm chi phí. Giá thuê nhà nguyên căn cao hơn so với nhà trọ nhưng điều kiện sinh hoạt và các yếu tố khác như không gian sống, giá điện nước được đánh giá cao hơn. Cho thuê văn phòng Thuê văn phòng được nhiều doanh nghiệp tìm kiếm để đảm bảo nhu cầu kinh doanh, mở văn phòng. Cho thuê căn hộ căn hộ cho thuê với diện tích đa dạng cũng được nhiều người tìm kiếm trên Nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê Nếu bạn là người đang có ý định đầu tư bất động sản cho thuê như nhà ở, căn hộ, nhà xưởng thì dưới đây là một số lưu ý dành cho bạn Chọn vị trí bất động sản cho thuê phù hợp Vị trí bất động sản là yếu tố quan trọng nhất kể cả với bất động sản mua bán và cho thuê. Tuy nhiên, khi chọn vị trí cho căn nhà hoặc chung cư, nhà xưởng mà bạn muốn mua để cho thuê lại sẽ tùy thuộc vào mong muốn cụ thể. Bạn nên nhớ rằng sẽ không có quy tắc hay công thức nào ép buộc vị trí. Tại các khu vực trung tâm, giá thuê sẽ đắt hơn so với khu vực khác. Tùy thuộc vào nơi làm việc, nơi ở và mức chi phí mà bạn có thể trả để lựa chọn được bất động sản cho thuê phù hợp. Đối tượng khách hàng trẻ với mức kinh tế ổn định, yêu thích những nơi sầm uất, dễ mua sắm. Thông thường, những người thuộc nhóm nàysẵn sàng trả tiền thuê cao hơn để tìm kiếm vị trí thuê việc đi lại thuận tiện. Do đó, đây là nhóm đối tượng khách hàng được các nhà đầu tư quan tâm để thiết kế, lựa chọn nội thất BĐS cho thuê. Ngược lại, nhóm khách hàng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn cho gia đình ở thường chú trọng hơn đến diện tích nhà và các tiện ích xung quanh. Thông thường những người này thường quan tâm đến khu vực có gần công viên, siêu thị, chợ và trường học không. Đối tượng khách hàng này cũng thường kỳ vọng giá thuê nhà đất thấp hơn một chút và nhu cầu thuê ở dài hạn nên ổn định hơn. Chú ý chi tiết nhỏ Nếu bạn kinh doanh nhà cho thuê thì không nhất thiết phải chọn ngôi nhà hoàn hảo, chắc bền và sang trọng. Bạn chỉ cần chú ý đáp ứng được mục tiêu khách hàng của bạn, nhu cầu trên thị trường và giá cả phải chăng. Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến chất lượng của nhà và các yếu tố liên quan như cửa nhà, hàng rào, nhà tắm, nhà vệ sinh, gạch sàn,… nếu mọi thứ đều ổn thì bạn sẽ không cần phải mất chi phí sửa sang. Bạn không nên để bất động sản cho thuê quá cũ bởi sẽ khó lòng nào thuyết phục và làm người thuê "muốn ở". Dự kiến ​​bảo trì Một yếu tố quan trọng cuối cùng để xem xét khi mua một bất động sản cho thuê là việc bảo trì thường xuyên. Rõ ràng, mọi tài sản cho thuê đều cần bảo trì thường xuyên bởi đó vẫn là tài sản của bạn. Người thuê nhà thường chỉ sửa chữa hoặc cơ cấu lại một số chi tiết nhỏ không đáng kể để phục vụ nhu cầu sinh hoạt cần thiết. Về lâu dài, chủ nhà vẫn là người phải quan tâm bảo trì cho căn nhà. Dọn vườn, vệ sinh hay sơn mới tường nhà bạn nên lên kế hoạch định kỳ. Nếu không thể tự mình làm tất cả mọi việc, bạn nên nghĩ đến thuê người chăm sóc quản lý. Tìm kiếm và đăng tin cho thuê nhà đất đơn giản tại Homedy Nếu bạn có ý định tìm kiếm nhà đất cho thuê hoặc đăng tin cho thuê nhà đất Hà Nội, TPHCM hay bất cứ tỉnh thành nào khác, Homedy là trang thông tin bất động sản phù hợp với bạn. Trước khi quyết định đầu tư bất động sản hãy cân nhắc về vị trí, diện tích để tìm cho mình một địa điểm ưng ý nhé. Để tìm thuê nhà đất, căn hộ, văn phòng nhanh chóng nhất, bạn cần xác định thật rõ nhu cầu của mình là gì. Đầu tiên, hãy xác định loại hình bất động sản cần thuê là gì, diện tích bao nhiêu và nằm ở đâu. Công cụ lọc nhà được tích hợp tại Homedy giúp bạn dễ dàng so sánh, lựa chọn theo khu vực. Khi tìm thấy một bất động sản phù hợp, bạn nên đi xem nhà và căn cứ vào các ngôi nhà xung quanh để xác định nơi đây có là nơi tốt để sinh sống. Hợp đồng cho thuê là căn cứ để bảo vệ quyền lợi, tránh những tranh chấp mua bán không đáng có trong quá trình sinh sống. Hiện tại, trên có rất nhiều nhà cho thuê với loại hình đa dạng. Bạn nên theo dõi tin đăng thường xuyên trên kênh rao vặt uy tín này để nắm bắt được giá thuê nhà ở từng khu vực, được cập nhật nhanh và chính xác. Đồng thời, nhanh chóng tìm được nơi thuê bất động sản phù hợp. Chúc bạn sớm tìm được nơi cho thuê nhà tại Việt Nam ưng ý cùng Homedy. Có rất nhiều bất động sản cho thuê như cho thuê căn hộ, cho thuê mặt bằng bán lẻ, cho thuê kho xưởng, cho thuê nhà, cho thuê văn phòng, cho thuê đất,… tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn có kinh tế phát triển, dân cư đông đúc hay các khu công nghiệp như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương, Hải Phòng… Giá cho thuê thì tùy thuộc vào từng khu vực, tuy nhiên tại các khu vực có nền kinh tế phát triển nhanh mạnh, hệ thống cơ sở hạ tầng tốt như Hà Nội, Hồ Chí Minh thì giá sẽ cao hơn các khu vực khác. Nếu bạn đang có nhu cầu giao dịch, nhà đất cho thuê Hà Nội, cho thuê nhà các bạn có thể tham khảo thông tin về thị trường bất động sản tại – trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp các thông tin một cách chính xác nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất để bạn có thể dễ dàng lựa loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình. Nộp thuế khi kinh doanh bất động sản là một vấn đề đã được pháp luật quy định rõ ràng. Tuy nhiên vẫn còn không ít đơn vị chủ quản cũng như các nhà đầu tư mới bắt tay vào kinh doanh mô hình bất động sản cho thuê vẫn còn mơ hồ về vấn đề kênh đầu tư này có cần phải nộp thuế hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những khúc mắc đó! Nội dung bài viếtCho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng kýNhững loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộpThuế môn bàiThuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGTAi là người có trách nhiệm nộp thuế?Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Cho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng ký Theo công văn số 6457/SKHĐT-ĐKKD về hình thức cho thuê bất động sản thì “hoạt động cho thuê nhà kể cả trường hợp cho người trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở và hoạt động cho thuê mặt bằng để kinh doanh là hoạt động kinh doanh bất động sản và người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định theo quy định của pháp luật”. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà ở mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và không phải có điều kiện về vốn pháp định. Những loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộp Khi cho thuê bất động sản, một trong những nghĩa vụ của các nhà đầu tư hoặc quản lý cho thuê là phải nộp các loại thuế phí theo quy định của pháp luật. Dưới đây là những quy định về cách tính thuế, khi nào phải nộp thuế và những khoản thuế phải nộp khi cho thuê bất động sản. Kinh doanh bất động sản phải nộp thuế gì? Thuế môn bài Đây là loại thuế mà hộ kinh doanh chủ bất động sản cho thuê phải đóng nếu có doanh thu hàng năm đạt trên mức 100 triệu đồng. Dựa vào số vốn điều lệ được ghi trên giấy phép kinh doanh và doanh thu bình quân hàng năm của bất động sản cho thuê đó để quy ra mức lệ phí môn bài phải nộp, Cụ thể, mức nộp lệ phí này được quy định trong khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP như sau Lưu ý, nếu doanh thu phát sinh vào 6 tháng đầu năm thì cá nhân, hộ gia đình phải nộp thuế cho cả năm. Riêng hợp đồng thuê bất động sản phát sinh vào 6 tháng cuối năm từ 01/07 thì mức thuế môn bài phải nộp bằng ½ số tiền thuế môn bài của cả năm. Thuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGT Khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định “Đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế TNCN, thuế GTGT và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”. Ngược lại đối với những đơn vị kinh doanh cho thuê từ 100 triệu đồng/năm hoặc 8,4 triệu/tháng trở lên. Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà trọ là 5% doanh thu đối với mỗi loại thuế. Cụ thể công thức tính như sau Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5% Ai là người có trách nhiệm nộp thuế? Theo công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 của tổng cục Thuế thì người nộp thuế là Cá nhân hoặc đại diện tổ chức cho thuê tài sản khai thuế và trực tiếp đóng thuếNgười thuê nếu như trong hợp đồng có điều khoản quy định người thuê đóng thuế Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê bất động sản, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ bất động sản, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Trước tiên, đơn vị cho thuê bất động sản phải hoàn thiện hồ sơ khai thuế để nộp cho Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ này bao gồm Hợp đồng cho thuê bất động sảnChứng minh thư bản photo công chứng của chủ bất động sảnTờ khai lệ phí môn bàiTờ khai thuế cho thuê tài sản theo mẫu 01/TTS được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chínhPhụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTSBản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế Cho thuê bất động sản có cần nộp thuế không? Về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có 2 trường hợp Nếu chủ nhà khai thuế 1 lần theo năm, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch thường là ngày 31/3.Nếu chủ nhà khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm chất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê. Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê nhà, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ nhà, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Hi vọng với những thông tin mà ChuoiCanHo đã chia sẻ, các đơn vị chủ quản sẽ có thể nắm vững được những quy định về thuế để tránh phát sinh những vấn đề rắc rối khi kinh doanh bất động sản cho thuê! BÀI VIẾT LIÊN QUAN Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được nhận hỗ trợ và tư vấn miễn phí! CÔNG TY TNHH PHẦN MỀM BLOOMGOO Địa chỉ Số 12, Ngõ 115 Phố Định Công, Công, Mai, TP Hà Nội. Website Hotline Email chuoicanho Facebook Lượt xem bài đăng 534 ChuoiCanHo – Giải pháp quản lý BĐS cho thuê tốt nhất hiện nay Phù hợp với mọi mô hình cho thuê - Chỉ từ Dùng thử miễn phí 1. Bất động sản cho thuê là gì?2. Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê?Không cần phải bỏ nhiều vốnThu lợi đều đặnTính ổn định caoNhu cầu bất động sản lớn3. Một số rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuêRủi ro từ bên cho thuê bất động sảnRủi ro từ bên thuê4. Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê để kiếm lời cao nhấtXem xét vị tríSử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tưĐầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhấtKích thước và độ phức tạpHãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu Bất động sản cho thuê là gì? Những lưu ý khi đầu tư cho thuê Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư đang dần trở nên phổ biến hơn. Vậy bất động sản cho thuê là gì? Cần lưu ý gì khi đầu tư cho thuê bất động sản? 1. Bất động sản cho thuê là gì? Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư mà trong đó chủ đầu tư đi thuê nhà, chung cư, biệt thự, và cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. 2. Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê? Góp phần tạo lợi nhuận cho các nhà đầu tư khai thác tối đa quỹ bất động sản. Bất động sản cho thuê là mô hình được đánh giá ngày càng cao. Lợi ích đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê là rất lớn. Không cần phải bỏ nhiều vốn Nếu như các hình thức kinh doanh khác phải bỏ tiền thuê mặt bằng, đầu tư tài sản cố định, trang thiết bị, kinh doanh bất động sản cho thuê không cần bỏ nhiều vốn, thậm chí là vốn 0 đồng. Với nhiều phân khúc thị trường, từ giá rẻ bình dân đến cao cấp, người đầu tư có thể chủ động lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình. Đôi lúc những sân chơi lớn lại không hiệu quả bằng sân chơi nhỏ có nhiều nhu cầu. Thu lợi đều đặn So với việc bỏ số vốn khổng lồ ra để đầu tư bất động sản nhà đất, chờ một thời gian tăng giá rồi bán, đầu tư bất động sản cho thuê sẽ giúp mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Việc nhân rộng bất động sản cho thuê để phát triển thành một hệ thống cũng rất khả thi. Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê Tính ổn định cao Khách hàng thuê nhà ở luôn có tâm thái ưa sự ổn định, không muốn di chuyển nhiều do có đồ đạc lỉnh kỉnh. Vì thế khi đã chọn được nơi ứng ý, họ sẽ thuê dài hạn tại nơi đó. Chỉ cần chăm sóc họ chu đáo là đã có thể giữ chân họ lâu dài. Trên thực tế, khi càng ngày càng có nhiều người tập trung tới các thành phố, giá nhà ở tại những khu này cũng không ngừng tăng lên. Và xu hướng tất yếu là họ phải thuê nhà trọ một vài năm mới dành dụm đủ tiền mua nhà. Vì thế, bất động sản cho thuê, đặc biệt là cho thuê để ở sẽ rất có tiềm năng. Khi nhu cầu để ở lớn thì đồng nghĩa với việc rủi ro mà bạn phải chịu cũng sẽ giảm đi đáng kể. Nhu cầu bất động sản lớn Theo thống kê của các cơ quan chức năng, hiện đang có đến 80% người đang có nhu cầu mua nhà nhưng không có đủ điều kiện về tài chính. Mà sự gia tăng lượng người đổ về tại các thành phố lớn lại ngày càng cao. Chưa kể là lượng lớn sinh viên khi ra trường cần có nhu cầu thuê nhà ở để làm việc tại thành phố. Điều này cho thấy bất động sản cho thuê đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Cùng với đó là sự mở rộng và phát triển của các doanh nghiệp nước ngoài khiến cho phân khúc khách hàng nước ngoài cũng trở thành nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản cho thuê. Thêm vào đó, nhu cầu mỗi năm cần lưu trú của lượng khách nước ngoài và nội địa vào mùa cao điểm du lịch đều ở trong tình trạng quá tải. Do đó nhu cầu thuê bất động sản lại càng dâng cao, điều đó càng làm thúc đẩy thị trường cho thuê mặt bằng, nhà phố vượt lên nhanh chóng. Như vậy, việc kinh doanh bất động sản cho thuê là sự lựa chọn tốt để tạo ra dòng tiền thông minh. Từ số vốn nhỏ, các nhà đầu tư sẽ kết nối tới các đơn vị có nhu cầu và bỏ túi lợi nhuận phát sinh. Từ đó chủ động được dòng tiền hiệu quả nhất. 3. Một số rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuê Rủi ro từ bên cho thuê bất động sản Chủ sở hữu bất động sản là người có quyền sở hữu, chiếm hữu, định đoạt và sử dụng tài sản. Khi đi thuê bất động sản, bên thuê có thể gặp phải rủi ro từ bên cho thuê bất động sản như tăng giá thuê, không tiếp tục cho thuê, người sở hữu bất động sản trực tiếp làm việc với người thuê thứ cấp, từ đó, lợi nhuận của nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Rủi ro từ bên thuê Bên thuê bất động sản không có ý thức trong việc sử dụng bất động sản, làm bất động sản xuống cấp, giảm giá trị bất động sản, 4. Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê để kiếm lời cao nhất Để tận dụng tối đa lợi ích và tiềm năng của việc đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê một cách an toàn, cần lưu ý những vấn đề sau Xem xét vị trí Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng góp phần quyết định lợi nhuận của bất động sản cho thuê. Với những khách hàng mục tiêu khác nhau, số tiền họ sẵn sàng bỏ ra cho việc thuê nhà sẽ khác nhau. Do đó, định hướng phân khúc khách hàng cụ thể, chính xác, từ đó quyết định vị trí đầu tư. Nhìn chung, ngoài việc đầu tư vào các khu nhà ở trung tâm thành phố, cũng cần hướng đến vị trí phù hợp với đối tượng người thuê nhà là sinh viên, công nhân, chuyên gia nước ngoài, Nếu khách hàng là những người trẻ tuổi, họ thường có xu hướng lựa chọn thuê nhà ở những nơi nhộn nhịp, nơi có phương tiện giao thông công cộng, nhà hàng, họ sẵn sàng trả giá cao để thuận tiện cho việc đi lại, nên đầu tư chọn căn hộ cho thuê ở những vị trí này chắc chắn sẽ thu hút khách thuê. Nếu khách hàng là những gia đình có nhu cầu thuê nhà ở cho cả gia đình, nên đầu tư vào sự thoải mái, rộng rãi. Chú ý đến tiện ích hiện hữu xung quanh như trường học, công viên, chợ, siêu thị, Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư Đòn bẩy tài chính trong đầu tư là yếu tố không kém phần quan trọng. Việc làm này có nghĩa là nhà đầu tư vay thêm tiền, cùng với số tiền sẵn có dùng để đầu tư. Khoản vay chiếm tỷ lệ cao, đồng nghĩa với việc đòn bẩy tài chính rất lớn. Nếu chớp thời cơ để đưa ra một quyết định đúng dắn, đòn bẩy này sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu những bất động sản nhà ở cho thuê mang lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai. Tuy nhiên, nó sẽ trở thành con dao hai lưỡi nếu đầu tư không đúng hướng. Để an toàn hơn, nhà đầu tư không nên sử dụng vốn vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư. Đòn bẩy tài chính trong đầu tư Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhất Kinh doanh bất động sản cho thuê tập trung vào các căn hộ, chung cư mini, nhà phố, có giá trị tương đối thấp so với những loại hình bất động sản cao cấp như bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại, công nghiệp, Tuy nhiên, loại hình này sẽ thu lời ổn định, đồng thời cũng là phương pháp an toàn nhất dành cho những chủ nhân mới khởi nghiệp. Bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn, thủ tục đơn giản hơn, vì thế đây là khoản đầu tư khá hấp dẫn mà các nhà đầu tư nên hướng đến đầu tiên. Đặc biệt, như ảnh hưởng của dịch Covid-19 năm 2020-2021, các ngành du lịch, khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề. Người tiêu dùng sẵn sàng giảm chi tiêu cho tiện ích từ du lịch, tuy nhiên, chi phí thuê nhà ở vẫn nằm trong chi phí thiết yếu. Kích thước và độ phức tạp Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng thì kéo theo lợi nhuận mang lại cũng sẽ cao hơn. Thực tế, những lựa chọn tài chính cho các tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn và chấp nhập những áp lực lớn. Nhưng đổi lại thành quả của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê này thu được là lợi nhuận tổng thể cao; Bởi vì giá trị cho thuê cao và có tính ổn định do đại đa số người đi thuê là những khách hàng dài hạn. Hãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu Khi chưa biết gì về lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê, nhà đầu tư sẽ gặp khá nhiều khó khăn và rủi ro trong hành trình kinh doanh của mình. Vì thế, trước khi quyết định đầu tư, hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết. Hãy đảm bảo đầu tư khi đã có chiến lược an toàn. Hãy nhận định đúng về hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý nhất. Hãy tham gia khóa học kinh doanh bất động sản để tiếp thu những kiến thức hữu ích. Hoặc có thể học từ những nhà kinh doanh, những đối thủ chuyên nghiệp hay từ bạn bè. Đừng mạo hiểm khi chưa am hiểu gì về kinh doanh bất động sản cho thuê nhé. Sau đó, tham khảo sử dụng các phần mềm quản lý bất động sản cho thuê để có thể mở rộng kinh doanh và thu lợi nhuận lớn. Tìm Nhà Biên Hòa hy vọng rằng những nhà đầu tư bất động sản cho thuê luôn đạt được thành công!

thuê và cho thuê bất động sản